Kiinteistökehitys- ja projektinjohtokonsultointi
Autamme tekemään perusteltuja päätöksiä kiinteistöomistamisen elinkaaren murroskohdissa.
Kiinteistökehityksellä tavoitellaan arvonnousua kasvattamalla kiinteistön kiinnostavuutta ja käyttöastetta toteutuksen ja käytön tuomat kustannukset huomioiden.
Onnistunut kehityshanke edellyttää monipuolista ymmärrystä niin markkinasta ja trendeistä kuin olemassa olevan kiinteistön soveltuvuuteen erilaisiin käyttötarkoituksiin sekä rakentamisen haasteista. Palveluihimme kuuluu sekä kiinteistökehityksen projektinjohto sekä erilaiset arvioinnit ja selvitykset.
Toimintaperiaatteemme
Vuokrattavuuden parantaminen prioriteettina
Kustannusten ja kannattavuuden arviointi ajantasaisesti läpi prosessin
Tarkoituksenmukaiset ja toteutettavat ratkaisut
Perustellut ratkaisuesitykset vaihtoehtoineen ja vaikutuksineen
Kehityshankkeen projektinjohto ja rakennuttaminen
Määrätietoinen hankkeen johtaminen on avain parempiin ratkaisuihin pienemmillä kustannuksilla.
Kokemuksemme mukaan osaavalla projektinjohdolla hankkeen säästöpotentiaali voi olla jopa 400 €/m2 vuokralaismuutosissa, isommissa peruskorjausprojekteissa 5–15 % kokonaiskustannuksista.
Onnistuneen kiinteistökehityshankkeen perusedellytyksenä on osaava ja motivoitunut johtaminen. Olemme erikoistuneet projektinjohtoon mitä monipuolisimmissa lähtötilanteissa.
Johdamme projektin läpiviennin hankeaihiosta aina uuden tilaratkaisun valmistumiseen. Pidämme huolen siitä, että projekti asettuu heti hankekehitysvaiheessa oikeille urille, projektille esitetyt toiveet ja tavoitteet on huomioitu ja asiakkaan varaama budjetti kohdistetaan oikein.
Kiinteistökehityshankkeen vaiheet ovat toisinaan moninaisia ja yllätyksiäkin täynnä. Johdamme hanketta suunnitelmallisesti ja kokonaisvaltaisesti, ennakoiden tulevaa ja vaihtoehdot huomioiden.
Otamme vastataksemme, että hanke etenee mahdollisimman jouhevasti kohti asetettuja tavoitteita.
Palvelupalettiimme kuuluu kattavat projektinjohtotehtävät hankkeen alkumetreiltä valmistumiseen asti:
- erilaiset tarveselvitykset
- hankesuunnittelu
- kannattavuusselvitykset
- vaihtoehtoisten toteutustapaselvitykset
- kustannusarviot eri vaiheissa hanketta
- hankkeen organisointi ja toteutuksen suunnittelu sekä aikataulutus
- kaavoitusprosessin läpivienti
- vuokrauksen tukeminen erilaisin suunnitelmin ja laskelmin
- hankkeeseen kiinnitetyn suunnittelutiimin johtaminen
- rakentamisen johtaminen
Kehityshankkeen business plan
Tutkimme ja tunnistamme hankkeen kehittämispotentiaalin ja arvioimme vaihtoehtoisten ratkaisujen toteutettavuutta ja kannattavuutta. Analyysin perusteella muodostamme hankkeen business planin.
Toimimme itsenäisesti tai osana hankkeen kehitysryhmää.
Esitämme vaihtoehtoiset toimintalinjat kattavasti ja perustellusti asiakkaallemme päätöksentekoa varten. Lähestymiskulmamme huomioi toteutettavuuden sekä ratkaisun toiminnallisuuden käyttäjän näkökulmasta.
Kaupalliset analyysit
Kehityshankkeen kehittämispotentiaalin tunnistaminen edellyttää toisinaan kaupallista analyysiä.
Analyysi räätälöidään hankkeen tarpeiden mukaan, tyypillisesti analyysi kattaa esimerkiksi
- nykytilanteen kartoituksen alueella
- alueen toimijat, tyypilliset kulkureitit ja kävijävirrat
- tulevat kehityshankkeet ja niiden vaikutukset hankkeeseen sekä potentiaalisten toimijoiden kartoituksen
Lisäksi arvioitavana voi olla
- vetovoima
- pohjaratkaisun ja kulkuyhteyksien toimivuus sekä kehityspotentiaali
- selvitys ja arvio tulevista vuokratasoista ja sopimuspituuksista.
Olevassa kiinteistössä analyysiä on mahdollista syventää seuraavassa vaiheessa ns. toteutettavuustarkasteluun, jossa arvioidaan tarvittavien muutosten (erityisesti merkittävät talotekniikkaan ja rakenteisiin kohdistuvat) tarpeita ja kustannuksia.
Kaupallisen analyysin avulla johdetaan yksi tai useampi markkinatilanteeseen sopiva, tiloihin soveltuva mahdollisimman pitkän aikavälin kaupallisesti toimiva business plan.
Kustannusarviot
Hankkeen kustannusarviota päivitetään ja tarkennetaan hankkeen edetessä. Ensimmäinen laskelma voi olla hyvin karkea, kokemukseen ja toteutuneisiin hankkeisiin perustuva arvio. Laskelman tukena esitämme aina laskentaperusteet, jolloin laskentahetken ajatuksiin ja tehtyihin oletuksiin on mahdollista päästä myös myöhemmin käsiksi ja tarvittaessa verrata tilannetta toteumaan.
Hankkeen edetessä laskelmaa täsmennetään lopulta yksityiskohtaiseksi laskelmaksi, jonka avulla kustannusvalvonta ja -ennustaminen on mahdollista tehdä luotettavasti ajantasaisena.
Teemme kustannusarviointia hankkeen kaikissa vaiheissa.
Kannattavuusanalyysit ja investointilaskelmat
Muutoskustannusten lisäksi arvioimme tulevia vuokratasoja ja hankkeen kannattavuutta. Meiltä saat kehitysvaihtoehtovertailut kattavine laskelmineen, jotta päätöksenteko olisi mahdollisimman helppoa.
Kiinnostuitko? Ota yhteyttä
Laura Vatanen
Teemu Alastalo
Tiimimme valikoituja referenssejä
