Kiinteistökehitys- ja projektinjohtokonsultointi

Toimintaperiaatteisiimme kuuluu

VUOKRATTAVUUDEN PARANTAMISEN JA KESTÄVIEN MUUTOSTEN PRIORISOINTI parhaimman arvon varmistamiseksi.

KUSTANNUSTEN AJANTASAINEN ARVIOINTI kannattavuuden ja oikeiden ratkaisujen varmistamiseksi läpi hankkeen.

ESITÄMME PERUSTELLUT RATKAISUESITYKSET hankkeissamme vaihtoehtoineen ja vaikutuksineen, jotta päätöksenteko ja hankkeen edistäminen olisi mahdollisimman hallittua ja jouhevaa.

Onnistuneen kiinteistökehityshankkeen perusedellytyksenä on osaava ja motivoitunut johtaminen. Olemme erikoistuneet projektinjohtoon mitä monipuolisimmissa lähtötilanteissa.

Johdamme projektin läpiviennin hankeaihiosta aina uuden tilaratkaisun valmistumiseen. Pidämme huolen siitä, että projekti asettuu heti hankekehitysvaiheessa oikeille urille, projektille esitetyt toiveet ja tavoitteet on huomioitu ja asiakkaan varaama budjetti kohdistetaan oikein.

Kiinteistökehityshankkeen vaiheet ovat toisinaan moninaisia ja yllätyksiäkin täynnä. Johdamme hanketta suunnitelmallisesti ja kokonaisvaltaisesti, ennakoiden tulevaa ja vaihtoehdot huomioiden.

Otamme vastataksemme, että hanke etenee mahdollisimman jouhevasti kohti asetettuja tavoitteita.

• erilaiset tarveselvitykset
• hankesuunnittelu
• kannattavuusselvitykset
• vaihtoehtoisten toteutustapaselvitykset
• kustannusarviot eri vaiheissa hanketta
• hankkeen organisointi ja toteutuksen suunnittelu sekä aikataulutus
• kaavoitusprosessin läpivienti
• vuokrauksen tukeminen erilaisin suunnitelmin ja laskelmin
• hankkeeseen kiinnitetyn suunnittelutiimin johtaminen
• rakentamisen johtaminen

Kehityshankkeen kannattavuusanalyysit ja business plan

TUTKIMME JA TUNNISTAMME HANKKEEN KEHITTÄMISPOTENTIAALIN sekä arvioimme vaihtoehtoisten ratkaisujen toteutettavuutta ja kannattavuutta. Meiltä saat kehitysvaihtoehtovertailut kattavine laskelmineen, jotta päätöksenteko olisi mahdollisimman helppoa.

TUNNEMME KIINTEISTÖT. Pystymme arvioimaan tulevia muutostarpeita sekä niiden kustannuksia  luotettavasti jo hyvin varhaisessa vaiheessa. Muutoskustannusten lisäksi arvioimme tulevia vuokratasoja ja hankkeen kannattavuutta.

Analyysin perusteella muodostamme hankkeen business planin.

Esitämme vaihtoehtoiset toimintalinjat kattavasti ja perustellusti asiakkaallemme päätöksentekoa varten. Lähestymiskulmamme huomioi toteutettavuuden sekä ratkaisun toiminnallisuuden käyttäjän näkökulmasta.

Toimimme itsenäisesti tai osana hankeryhmää.

Kustannusarviot

Hankkeen kustannusarviota päivitetään ja tarkennetaan hankkeen edetessä. Ensimmäinen laskelma voi olla hyvin karkea, kokemukseen ja toteutuneisiin hankkeisiin perustuva arvio. Laskelman tukena esitämme aina laskentaperusteet, jolloin laskentahetken ajatuksiin ja tehtyihin oletuksiin on mahdollista päästä myös myöhemmin käsiksi ja tarvittaessa verrata tilannetta toteumaan.

Hankkeen edetessä laskelmaa täsmennetään lopulta yksityiskohtaiseksi laskelmaksi, jonka avulla kustannusvalvonta ja -ennustaminen on mahdollista tehdä luotettavasti ajantasaisena.

TEEMME KUSTANNUSARVIOITA HANKKEEN KAIKISSA VAIHEISSA.

Kaupallinen analyysi räätälöidään hankkeen tarpeiden mukaan

Tyypillisesti analyysi kattaa esimerkiksi

• nykytilanteen kartoituksen alueella
• alueen toimijat, tyypilliset kulkureitit ja kävijävirrat
• tulevat kehityshankkeet ja niiden vaikutukset hankkeeseen sekä potentiaalisten toimijoiden kartoituksen

Lisäksi arvioitavana voi olla

• vetovoima
• pohjaratkaisun ja kulkuyhteyksien toimivuus sekä kehityspotentiaali
• selvitys ja arvio tulevista vuokratasoista ja sopimuspituuksista.

Olevassa kiinteistössä analyysiä on mahdollista syventää seuraavassa vaiheessa ns. toteutettavuustarkasteluun, jossa arvioidaan tarvittavien muutosten (erityisesti merkittävät talotekniikkaan ja rakenteisiin kohdistuvat) tarpeita ja kustannuksia.

Kaupallisen analyysin avulla johdetaan yksi tai useampi markkinatilanteeseen sopiva, tiloihin soveltuva mahdollisimman pitkän aikavälin kaupallisesti toimiva business plan.